Por Eduardo Schuster, CEO da Santer Empreendimentos
O mercado imobiliário brasileiro passa por mudanças significativas. Mais do que meras flutuações numéricas ou tendências sazonais, o setor vem sendo palco de uma transformação silenciosa, que ocorre fora dos grandes centros urbanos e distante dos holofotes tradicionalmente voltados para os destinos mais consolidados. Durante anos, cidades como Balneário Camboriú e Florianópolis foram reconhecidas como expoentes da valorização imobiliária no litoral catarinense — e com justificativa, dado o desempenho expressivo observado em seus indicadores. No entanto, impõe-se agora uma nova reflexão: ainda há espaço efetivo para valorização nesses mercados? Ou será que estamos direcionando nosso olhar para os lugares errados?
A resposta começa a surgir em cidades que, até pouco tempo, eram tratadas como meros satélites dos grandes polos. Barra Velha, por exemplo, está deixando de ser coadjuvante e começa a assumir um protagonismo que merece ser olhado com mais atenção. Mais especificamente, a região da Praia do Tabuleiro vem se destacando como um verdadeiro hotspot imobiliário — ou seja, uma área com forte potencial de valorização, onde os preços ainda são acessíveis, mas os sinais de crescimento econômico, urbanístico e turístico já estão em curso. Em apenas um ano, o valor médio do metro quadrado em Barra Velha subiu 12,5%. E esse crescimento não foi isolado: veio acompanhado de um aumento de 16,7% no número de visitantes na última temporada. Isso mostra que a cidade — e especialmente a Praia do Tabuleiro — começa a atrair não apenas turistas, mas também o olhar atento de investidores em busca do próximo hotspot.
Para entender melhor o impacto desse crescimento, vale analisar os dados de valorização do metro quadrado nos últimos anos. De acordo com o índice FipeZap, em 2021 o valor médio em Barra Velha era de R$ 4.700,00. Em 2022, subiu para R$ 5.000,00 — um aumento de 6,38%. Já em 2023, chegou a R$ 5.500,00, representando um crescimento de 10% em relação ao ano anterior. Nesse ritmo, a projeção pode chegar a R$ 6.300 em 2025. E vale destacar: os bairros e regiões mais próximos da orla, como a Praia do Tabuleiro, são os que mais têm se valorizado nesse processo.
Esses números são claros indicativos de que Barra Velha, e em especial a Praia do Tabuleiro, estão se consolidando como novos polos de investimento. Mas o mais interessante não está apenas nos números, e sim no que eles indicam: o surgimento de um hotspot imobiliário em plena ascensão. Isso não acontece por acaso. Existe uma combinação poderosa em curso: preços ainda acessíveis, localização estratégica, crescimento turístico e uma infraestrutura que vem se desenvolvendo de forma consistente.
É exatamente esse tipo de cenário que precede as grandes viradas do mercado. Em um país como o nosso, onde o investimento em imóveis ainda é visto como uma das formas mais seguras de aplicação, todo investidor busca antecipar o “próximo grande destino”. O erro, no entanto, é esperar pelos sinais óbvios demais. Quando os outdoors já estão por toda parte e os preços atingem o topo, o melhor momento já passou. O investidor inteligente entende que o verdadeiro hotspot surge no silêncio, antes dos aplausos. E é exatamente isso que está acontecendo na Praia do Tabuleiro. Enquanto o metro quadrado em cidades como Balneário Camboriú ultrapassa R$ 15 mil, na Praia do Tabuleiro os valores variam entre R$ 4 mil e R$ 8 mil — uma diferença que representa não apenas acessibilidade, mas potencial real de valorização.
Claro, ainda há desafios. Nenhum município em ascensão está livre de gargalos, sejam eles estruturais, administrativos ou logísticos. Mas a tendência é clara e já em movimento: a valorização começou, e quem ainda espera por sinais mais evidentes pode acabar perdendo a oportunidade. A transformação do mercado imobiliário brasileiro está em curso e, desta vez, ela pode estar acontecendo justamente onde poucos estão olhando. A Praia do Tabuleiro, em Barra Velha, desponta como um dos novos hotspots imobiliários do litoral catarinense. No fim das contas, o verdadeiro hotspot não é aquele que já brilha intensamente, mas sim o que começa a acender aos poucos, quase despercebido. É ali que mora a verdadeira oportunidade.
*Atua diretamente na liderança das áreas Comercial, Marketing, Controladoria e Expansão da empresa, acumulando mais de 20 anos de experiência no setor.
Colaboração: João Machado
